Jump to Navigation

Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии

Решением суда исковые требования удовлетворены

 

РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2011г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Федоренко Е.А.,

при секретаре Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ошатинского С.С. к администрации ФИО13 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Ошатинский С.С. обратился в суд с иском к администрации ФИО14 о сохранении квартиры №№, расположенной в доме <адрес> г.Краснодара, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв. № 1- прихожая, площадью 4,6 кв.м.; инв. № 2 - туалет, площадью 1,7 кв.м.; инв. № 3 - ванная, площадью 5,0 кв.м.; инв. № 4 - кухня, площадью 3,5 кв.м.; инв.№5 - жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; инв. № 6 - жилая комната, площадью -17,0 кв.м.: инв. №7 - жилая комната, площадью - 9,8 кв.м.; инв. № 8 - жилая комната, площадью 7,9 кв.м., балкон, площадью - 5,6 кв.м..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осокин М.Н. поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что Ошатинский С.С. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: демонтирован дверной блок между кухней (пом.инв. №4) и прихожей (пом.инв. №1); демонтированы самонесущие перегородки с дверными блоками между туалетом (пом.инв. №2). ванной (пом. инв. №3). прихожей (пом. инв. №1) и выстроены новые; -демонтирована самонесущая перегородка между кухней (пом. инв. №4) и ванной (пом. инв. №3) и выстроена новая, с отчуждением части площади кухни (пом. инв. №4) в состав ванной (пом. инв. №3); для входа в кухню (пом. инв. №4) в самонесущей перегородке с жилой комнатой (пом.инв.№5) вырезан проем; для входа в ванную (пом. инв. №3) в самонесущей перегородке с жилой комнатой (пом.инв.№5) вырезан дверной проем и установлена дверь; демонтирован дверной блок между жилой комнатой (пом. инв. №6) и прихожей (пом. инв. №1) и выстроен новый; -демонтированы самонесущие перегородки шкафов (пом. инв. №9 №10). В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 58.0 до 57.7 м.кв., жилая площадь увеличилась с 42.4 м.кв. до 42.9 м.кв..

В сентябре 2010 года истец обратился в Межведомственную комиссию администрации ФИО15 с заявлением об оформлении в установленном порядке перепланированной квартиры, однако актом № 86-01/К от 27.10.2010г. МВК администрации ФИО16 отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома, непредставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с переносом приготовительной плиты, не допускается расположение ванных комнат непосредственно над кухнями.

Представитель истцы просил учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан. Согласно письму ОАО «Краснодаргоргаз» газовое оборудование (газовая плита ПГ - 4 - 2 горелки заглушены) установлены в помещении кухни по адресу: г. Краснодар, ул.<адрес> согласно проектной документации. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО17 по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома, не допускается расположение ванных комнат непосредственно над кухнями.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ошатинский С.С. является собственником квартиры № в доме <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом межведомственной комиссии администрации ФИО18 от 27.10.2010г. №86-01/К, гр.Ошатинскому С.С. было отказано в сохранении самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения -четырехкомнатной квартиры № по <адрес> г.Краснодара по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома, непредставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с переносом приготовительной плиты, не допускается расположение ванных комнат непосредственно над кухнями (л.д.12-13).

Согласно техническому заключению, выданному ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от 20.05.2010 г. №, расширение балкона, выполненная перепланировка и переустройство в квартире № не повлияли на несущую способность жилого дома литер «Б» по адресу: г.Краснодар, <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.13а -15).

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 16.07.2010г. №, жилая квартира № по ул.<адрес> г.Краснодара после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (с изм.№1 от 21.08.2007г.) (л.д.16-18).

Согласно письму № от 10.09.2010г. отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г.Краснодара, рассмотрев предоставленные материалы, и в качестве консультации сообщает, что проведенная перепланировка квартиры № расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.19).

Согласно письму ОАО «Краснодаргоргаз» от 17.03.2011г. №, осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено: газовое оборудование (газовая плита ПГ - 4-2 горелки заглушены) установлено в помещении кухни по адресу: <адрес> согласно проектной документации (л.д.34).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 04.05.2010г., общая площадь квартиры № в доме <адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 57,7 кв.м., жилая площадь также изменилась и составляет - 42,9 кв.м. (л.д.6-10).

В соответствии с выпиской из лицевого счета ЖСК № от 26.04.2010г., в квартире <адрес> г.Краснодара зарегистрированы: Ошатинский С.С. - член ЖСК, ФИО2 - мать (л.д.11).

В материалах дела также имеются заявления соседей истца, проживающих этажом ниже и выше, заверенные председателем ЖСК №: ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>) о том, что в отношении произведенной их соседом Ошатинским С.С. перепланировки возражений и претензий не имеют (л.д.35-36), фотографии (л.д.26,27).

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций, газовое оборудование (газовая плита ПГ - 4-2 горелки заглушены) установлено в помещении кухни согласно проектной документации квартиры <адрес> в г.Краснодаре, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Краснодара, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. № 1- прихожая, площадью 4,6 кв.м.; инв. № 2 - туалет, площадью 1,7 кв.м.; инв. № 3 - ванная, площадью 5,0 кв.м.; инв. № 4 - кухня, площадью 3,5 кв.м.; инв.№5 - жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; инв. № 6 - жилая комната, площадью -17,0 кв.м.: инв. №7 - жилая комната, площадью - 9,8 кв.м.; инв. № 8 - жилая комната, площадью 7,9 кв.м., балкон, площадью - 5,6 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья:

 

Приватизацмя жилья военнослужащими
Признание права собственности на самовольную пристройку
О признании права собственности в порядке наследования
О признании права собственности на нежилые строения
О взыскании суммы долга
О взыскании страхового возмещения по ДТП со страховой компании
О взыскании заработной платы
Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения
Выплаченной страховки не хватило, взыскали оставшуюся сумму с виновника ДТП
О признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя
Об обязании исполнения обязательств по договору
О признании недействительным решения общего собрания садоводческого товарищества
Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии
О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Обязать администрацию МО поставить на учёт в качественуждающегося в получении жилья
О выселении

Интернет-магазины г Краснодара Каталог сайтов агентств, бюро, контор и частнопрактикующих специалистов в сфере интеллектуальных услуг