Jump to Navigation

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения

Решением суда исковые требования удовлетворены

 

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казимирова С.И. к межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Казимиров С.И. обратился в суд с иском к межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указал, что является собственником нежилого помещения подвала № здания лит. под/Б по <адрес> в <адрес>. В данном помещении произведена перепланировка (переоборудование). В результате образованы помещения №, № (санузел). В результате общая площадь уменьшилась с 19,6 кв.м. до 19,3 кв.м.

Так как перепланировка произведена самовольно, он обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении помещений в перепланированном состоянии.

В удовлетворении заявления ему было отказано. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Казимирова С.И. по доверенности Даутов С.Г. на иске настаивал, просил сохранить нежилые помещения №, 28/1 в лит. под/Б по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Матеюк В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Казимиров С.И. на основании договора купли-продажи от 22.04.2003 г., свидетельства о государственной регистрации права от 12.05.2003 г. является собственником нежилых помещений подвала № здания лит. под/Б площадью 19,6 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>.

26.11.2010 г. Департамент городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодара отказал Казимирову А.В. в сохранении помещений в перепланированном состоянии, поскольку порядок нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не определен.

Согласно техническому паспорту в помещении № выстроены самонесущие перегородки с дверным блоком, оборудовано сантехническими приборами, что образовало сан. узел № площадью 1,3 кв.м., который подключен к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному дл вентиляции нежилых помещений. Общая площадь помещений уменьшилась с 19,6 кв.м. до 19,3 кв.м.

В соответствии с технически заключением ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» №10-2029 от 02.11.2009 г. выполненная перепланировка нежилых помещений подвального этажа лит. под/Б не повлияла на несущую способность основного строения лит. Б по <адрес> в <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №2191/03-2 от 14.03.2011 г. помещения №,24,28,28/1,51 лит. под/Б, б3, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.3.6.1079-01 «санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Отдел надзорной деятельности г. Краснодара (ГУ МЧС по Краснодарскому краю) сообщает, что выполненная перепланировка нежилых помещений №,24,28,28/1, расположенных в строении лит. под/Б по <адрес> в <адрес> не противоречит действующим требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

ТСЖ «Юбилейное» выдало справку №114, в которой указывает, что при осуществлении перепланировки (переоборудовании) в нежилом помещении лит. под/Б помещение № произведена установка сан.узла. Санузел оборудован с соблюдением санитарных и технологических норм, который подключен к действующим сетям водоснабжения, канализации и ветканалу здания жилого дома по <адрес>, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Врезка не нарушает и не мешает обслуживанию основных жилых помещений жилого дома.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроитель-ным регламентом.

На основании ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка помещений не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Казимирова С.И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения общей площадью 19,3 кв.м. в лит. под/Б по <адрес> в <адрес>, состоящие из помещения № (подсобное) площадью 18,0 кв.м., помещения № (сан.узел) площадью 1,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий:


 

 

Приватизацмя жилья военнослужащими
Признание права собственности на самовольную пристройку
О признании права собственности в порядке наследования
О признании права собственности на нежилые строения
О взыскании суммы долга
О взыскании страхового возмещения по ДТП со страховой компании
О взыскании заработной платы
Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения
Выплаченной страховки не хватило, взыскали оставшуюся сумму с виновника ДТП
О признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя
Об обязании исполнения обязательств по договору
О признании недействительным решения общего собрания садоводческого товарищества
Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии
О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Обязать администрацию МО поставить на учёт в качественуждающегося в получении жилья
О выселении

Интернет-магазины г Краснодара Каталог сайтов агентств, бюро, контор и частнопрактикующих специалистов в сфере интеллектуальных услуг